Stopa kapitalizacji dla nieruchomości sprzedanej za cenę 12 000 000 zł, przy dochodzie rynkowym możliwym do uzyskania z tej nieruchomości w wysokości 1 200 000 zł, wynosi:

Dlaczego tak: Stopa kapitalizacji to stosunek dochodu operacyjnego netto (lub dochodu rynkowego) do ceny nieruchomości. W tym przypadku wynosi 1 200 000 / 12 000 000 = 0,10, czyli 10%. Odpowiedź b) 12% jest błędna, ponieważ nie odpowiada temu ilorazowi, a odpowiedź c) 'do 10%' jest nieprecyzyjna, gdyż wskazuje zakres, a nie konkretną wartość, podczas gdy z danych wynika dokładnie 10%.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 11

Pułapka: Łatwo pomylić stopę kapitalizacji ze stopą zwrotu lub przyjąć błędne zaokrąglenie, ale kluczowe jest dokładne podzielenie dochodu przez cenę.