Przy obliczaniu dochodu efektywnego brutto w technice dyskontowania strumieni dochodów uwzględnia się m.in.:
- a) wskaźnik pustostanów i zaległości w płaceniu czynszów za wynajęte powierzchnie; poprawna
- b) podatki i opłaty związane z posiadaniem nieruchomości;
- c) wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Dochód efektywny brutto to potencjalny dochód brutto pomniejszony o straty spowodowane pustostanami i zaległościami w płatnościach czynszów. Podatki, opłaty i wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości są odejmowane na dalszym etapie obliczeń, przy ustalaniu dochodu operacyjnego netto, więc nie są uwzględniane przy obliczaniu dochodu efektywnego brutto.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 12
Pułapka: Łatwo pomylić dochód efektywny brutto z dochodem operacyjnym netto, który uwzględnia już koszty operacyjne.
To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-07-14, 2018-03-15, 2021-03-18, 2026-03-25).