Przy szacowaniu nieruchomości w podejściu dochodowym uwzględnia się m.in.:
- a) podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, konserwacje i remonty, koszt kredytu;
- b) podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, konserwacje, koszt ubezpieczenia, koszty zarządzania i administracji; poprawna
- c) podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, koszty remontu, koszt ubezpieczenia, amortyzację.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W podejściu dochodowym przy ustalaniu dochodu operacyjnego netto uwzględnia się wydatki związane z normalną eksploatacją nieruchomości, takie jak podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, konserwacje, koszt ubezpieczenia oraz koszty zarządzania i administracji. Nie uwzględnia się natomiast kosztów kredytu ani amortyzacji, gdyż są to wydatki o charakterze finansowym lub nie stanowiące faktycznego wydatku, a ich uwzględnienie zniekształciłoby dochód operacyjny netto.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 13
Pułapka: Najłatwiej pomylić koszty kredytu i amortyzację z kosztami operacyjnymi, podczas gdy są one wyłączone z kalkulacji dochodu operacyjnego netto.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2020-06-25, 2023-06-22, 2025-05-14).