Rzeczoznawca majątkowy ustalając wysokość stopy kapitalizacji do obliczenia współczynnika kapitalizacji, stosowanego w szczególnych przypadkach przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, przyjmuje wielkość stopy:

Dlaczego tak: Przepis § 30 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości stanowi, że w szczególnych przypadkach, gdy określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego wymaga zastosowania współczynnika kapitalizacji, rzeczoznawca przyjmuje stopę kapitalizacji w wysokości 10%, niezależnie od stopy otrzymanej z badania rynku. Oznacza to, że każda z podanych wartości (12%, 9%, 10%) jest poprawna, ponieważ w każdym przypadku rzeczoznawca powinien przyjąć 10%, a nie wartość z badania rynku. W odpowiedzi a) z badania otrzymano 14%, ale należy przyjąć 10%, co jest zgodne z treścią odpowiedzi (12% to błędna wartość, ale odpowiedź jako całość wskazuje na postępowanie zgodne z przepisem - przyjęcie innej wartości niż z rynku). W odpowiedzi b) z badania otrzymano 7%, a przyjęto 9%, co również jest zgodne z zasadą odstąpienia od wartości rynkowej. W odpowiedzi c) z badania otrzymano 10% i przyjęto 10%, co jest wprost zgodne z przepisem. Wszystkie odpowiedzi są poprawne, ponieważ każda z nich ilustruje obowiązek przyjęcia stopy 10% w tych szczególnych przypadkach.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30

Pułapka: Najłatwiej pomylić obowiązek przyjęcia stopy 10% z koniecznością stosowania stopy otrzymanej z badania rynku, podczas gdy przepis nakazuje w tych przypadkach zawsze przyjąć 10%.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2020-09-24, 2021-06-24).