Roczny dochód operacyjny netto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Współczynnik kapitalizacji wynosi 12,5. To wartość tej nieruchomości wynosi:

Dlaczego tak: W metodzie inwestycyjnej techniką kapitalizacji prostej wartość nieruchomości oblicza się jako iloraz dochodu operacyjnego netto i stopy kapitalizacji. Współczynnik kapitalizacji 12,5 oznacza stopę kapitalizacji na poziomie 8% (1/12,5 = 0,08). Zatem wartość = 10 000 zł / 0,08 = 125 000 zł. Odpowiedź b (80 000 zł) byłaby wynikiem pomnożenia dochodu przez współczynnik (10 000 * 12,5 = 125 000, ale to błędne działanie), a odpowiedź c (100 000 zł) nie wynika z żadnego poprawnego rachunku.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 11

Pułapka: Łatwo pomylić współczynnik kapitalizacji ze stopą kapitalizacji i odwrócić działanie, mnożąc dochód przez współczynnik zamiast dzielić przez stopę.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2020-09-24, 2021-10-28).