Roczny dochód operacyjny netto z nieruchomości w ostatnim roku prognozy wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 10%. To wartość rezydualna wynosi:

Dlaczego tak: Wartość rezydualna w technice kapitalizacji prostej to iloraz dochodu operacyjnego netto ostatniego roku prognozy i stopy kapitalizacji. Przy dochodzie 10 000 zł i stopie 10% wartość wynosi 100 000 zł (10 000 / 0,10). Odpowiedź 125 000 zł sugeruje błędne użycie stopy dyskontowej lub odwrócenie proporcji, a 80 000 zł wynika z nieprawidłowego przeliczenia stopy kapitalizacji.

Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 11

Pułapka: Łatwo pomylić stopę kapitalizacji ze stopą dyskontową lub odwrotnie zastosować wzór, co prowadzi do błędnych wartości.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2025-03-26, 2025-10-15).