Przy zastosowaniu w wycenie nieruchomości podejścia dochodowego uwzględnia się:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) amortyzację;
- b) stawki czynszu najmu uzyskiwane z nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej; poprawna
- c) dochody z zysków uzyskiwanych z działalności prowadzone] na nieruchomości. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W podejściu dochodowym uwzględnia się dochody z czynszów najmu uzyskiwane z nieruchomości podobnych oraz dochody z zysków z działalności prowadzonej na nieruchomości, co wynika z przepisów regulujących wycenę nieruchomości. Amortyzacja nie jest uwzględniana, ponieważ podejście dochodowe opiera się na dochodach, a nie na kosztach odtworzenia.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9
Pułapka: Łatwo pomylić podejście dochodowe z kosztowym, gdzie uwzględnia się amortyzację.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2019-10-24, 2025-03-26).