Pustostany dla nieruchomości wynajmowanej na cele komercyjne wynoszą 10%. Zaległości czynszowe też wynoszą 10%. Łączne straty w dochodzie wynoszą:
- a) 10%;
- b) 19%; poprawna
- c) 20%.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Łączne straty w dochodzie nie są sumą prostą, lecz obliczane jako strata z tytułu pustostanów (10%) powiększona o stratę z tytułu zaległości czynszowych, która dotyczy już dochodu pomniejszonego o pustostany, czyli 10% z 90% = 9%. Razem daje to 19%. Odpowiedzi a) i c) są błędne, ponieważ nie uwzględniają kumulatywnego efektu obu czynników.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9
Pułapka: Łatwo pomylić się, sumując procenty bez uwzględnienia, że zaległości dotyczą dochodu już pomniejszonego o pustostany.