Przy stopie kapitalizacji równej 5% - współczynnik kapitalizacji wyniesie:

Dlaczego tak: Współczynnik kapitalizacji jest odwrotnością stopy kapitalizacji. Przy stopie 5% (0,05) współczynnik wynosi 1/0,05 = 20. Odpowiedź b (0,2) to stopa kapitalizacji wyrażona jako ułamek dziesiętny, a nie współczynnik. Odpowiedź c (5) to po prostu wartość procentowa stopy, bez przeliczenia.

Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 11

Pułapka: Łatwo pomylić stopę kapitalizacji (wyrażoną w procentach lub jako ułamek) z jej odwrotnością, czyli współczynnikiem kapitalizacji.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2022-03-24, 2022-12-01, 2025-09-10).