Przy której z niżej podanych stóp dyskontowych, wartość rynkowa nieruchomości określona w podejściu dochodowym, będzie najwyższa?
- a) 10%;
- b) 8%;
- c) 6%. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W podejściu dochodowym wartość nieruchomości jest odwrotnie proporcjonalna do stopy dyskontowej. Im niższa stopa dyskontowa, tym wyższa wartość bieżąca przyszłych dochodów. Przy stopie 6% wartość będzie najwyższa, przy 8% niższa, a przy 10% najniższa.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 12
Pułapka: Pomylenie kierunku zależności - wyższa stopa dyskontowa obniża wartość, a nie podwyższa.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2021-06-24, 2022-07-07, 2023-09-14).