Dochód operacyjny netto w ostatnim roku prognozy wynosi 10 000 zł, stopa kapitalizacji wynosi 8%. Wartość rezydualna wynosi:

Dlaczego tak: Wartość rezydualna w metodzie inwestycyjnej przy zastosowaniu techniki kapitalizacji prostej obliczana jest jako iloraz dochodu operacyjnego netto ostatniego roku prognozy i stopy kapitalizacji. Zatem 10 000 zł / 0,08 = 125 000 zł. Odpowiedź a) 80 000 zł jest błędna, gdyż wynika z pomnożenia dochodu przez stopę kapitalizacji, a odpowiedź c) 12 500 zł jest błędna, gdyż wynika z podzielenia stopy kapitalizacji przez dochód.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 11

Pułapka: Łatwo pomylić wzór na wartość rezydualną, odwracając licznik i mianownik, lub zastosować mnożenie zamiast dzielenia.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2019-05-30, 2023-04-20, 2024-11-19, 2025-11-19).