Przy obliczaniu dochodów z nieruchomości nie uwzglednia się:

Dlaczego tak: Przy obliczaniu dochodów z nieruchomości metodą dochodową uwzględnia się wyłącznie dochody i koszty związane z operatywnym zarządzaniem nieruchomością, takie jak czynsze, opłaty eksploatacyjne, podatki lokalne, ubezpieczenia czy koszty remontów. Kredyt i jego koszty są kosztami finansowymi, które nie są związane z operatywną działalnością nieruchomości, lecz z finansowaniem jej zakupu lub inwestycji, dlatego nie są uwzględniane. Amortyzacja jest kosztem księgowym, nie stanowiącym rzeczywistego wydatku, a jej uwzględnienie zniekształciłoby obraz dochodów operacyjnych. Podatek VAT nie jest kosztem operacyjnym, gdyż w większości przypadków podlega odliczeniu lub nie obciąża właściciela, a jego uwzględnienie byłoby niezgodne z zasadą szacowania dochodów netto.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 13

Pułapka: Łatwo pomylić koszty operacyjne z kosztami finansowymi lub podatkowymi, które nie są uwzględniane w dochodzie operacyjnym netto.

To pytanie pojawiło się już 6 razy na egzaminie (sesje: 2016-09-15, 2017-10-26, 2020-07-30, 2021-12-02, 2022-06-02, 2022-07-07).