Przewidywany wzrost strumieni dochodu z wycenianej nieruchomości może być uwzględniony przy określaniu jej wartości w podejściu dochodowym poprzez:

Dlaczego tak: W metodzie inwestycyjnej i metodzie zysków technika kapitalizacji prostej opiera się na dochodzie aktualnym, a technika dyskontowania strumieni dochodów pozwala uwzględnić przewidywane zmiany dochodów. Zgodnie z przepisami, przy stosowaniu techniki dyskontowania strumieni dochodów dochodem operacyjnym netto może być dochód przewidywany, a stopa dyskontowa powinna być rynkowa. Zatem przewidywany wzrost dochodów można uwzględnić przez przyjęcie wyższych dochodów i rynkowej stopy dyskontowej (odpowiedź a) lub przez przyjęcie aktualnych dochodów i obniżenie stopy dyskontowej, co w istocie zwiększa wartość bieżącą przyszłych dochodów (odpowiedź b). Odpowiedź c jest błędna, ponieważ podwyższenie stopy dyskontowej przy aktualnych dochodach zmniejszyłoby wartość, a nie uwzględniło wzrostu dochodów.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9 i § 12

Pułapka: Najłatwiej pomylić wpływ stopy dyskontowej na wartość: podwyższenie stopy obniża wartość, więc nie może służyć do uwzględnienia wzrostu dochodów.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-12-08, 2019-10-24, 2021-09-09).