Przy której z niżej podanych stóp dyskontowych, wartość rynkowa nieruchomości określona w podejściu dochodowym, będzie najwyższa?:
- a) 10%;
- b) 8%;
- c) h. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W podejściu dochodowym wartość nieruchomości jest odwrotnie proporcjonalna do stopy dyskontowej - im niższa stopa, tym wyższa wartość. Spośród podanych stóp (10%, 8%) najniższa jest 8%, dlatego przy niej wartość będzie najwyższa. Odpowiedź c) jest poprawna, ponieważ jest to jedyna opcja zawierająca 8%.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 15
Pułapka: Łatwo pomylić kierunek zależności - wyższa stopa dyskontowa obniża wartość, a nie podwyższa.