Przewidywany wzrost strumieni dochodu z wycenianej nieruchomości może być uwzględniony przy określaniu jej wartości w podejściu dochodowym poprzez:

Dlaczego tak: W metodzie inwestycyjnej i metodzie zysków technika kapitalizacji prostej opiera się na dochodzie aktualnym, a technika dyskontowania strumieni dochodów pozwala na uwzględnienie przewidywanego wzrostu dochodów w przyszłości. Przyjęcie do obliczeń spodziewanych wyższych dochodów i rynkowej stopy dyskontowej jest zgodne z techniką dyskontowania strumieni dochodów, gdzie prognozowane dochody są dyskontowane stopą dyskontową. Alternatywnie, przyjęcie aktualnych dochodów i obniżenie stopy dyskontowej (poprzez uwzględnienie mniejszego ryzyka) również może odzwierciedlić przewidywany wzrost dochodów, gdyż niższa stopa dyskontowa zwiększa wartość bieżącą przyszłych dochodów. Podwyższenie stopy dyskontowej przy aktualnych dochodach zmniejszyłoby wartość, co jest sprzeczne z uwzględnieniem wzrostu dochodów.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9, § 10, § 12, § 15

Pułapka: Łatwo pomylić wpływ stopy dyskontowej na wartość - wzrost stopy dyskontowej obniża wartość, a jej spadek podwyższa, co przy aktualnych dochodach może symulować wzrost dochodów.