Określając poziom wydatków operacyjnych nieruchomości zlokalizowanej na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste należy:

Dlaczego tak: W podejściu dochodowym wydatki operacyjne obejmują koszty związane z utrzymaniem nieruchomości, w tym opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, w przypadku nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, do wydatków operacyjnych zalicza się roczną opłatę z tytułu użytkowania wieczystego, ponieważ jest to stały, coroczny koszt obciążający właściciela lub użytkownika wieczystego. Pierwsza opłata ma charakter jednorazowy i nie jest uwzględniana w wydatkach operacyjnych, gdyż nie jest kosztem cyklicznym. Odpowiedź c jest błędna, gdyż pomija obowiązkowe opłaty, które obniżają dochód operacyjny netto.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9

Pułapka: Łatwo pomylić pierwszą opłatę z roczną, gdyż obie dotyczą użytkowania wieczystego, ale tylko roczna jest wydatkiem operacyjnym.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-09-15, 2019-10-24, 2025-11-19).