Poza techniką kapitalizacji prostej stosowaną w podejściu dochodowym, stopa kapitalizcji może być przydatna również przy:

Dlaczego tak: Stopa kapitalizacji jest stosowana w metodzie inwestycyjnej do zamiany dochodu operacyjnego netto na wartość nieruchomości, ale może być również wykorzystywana w technice dyskontowania strumieni dochodów do wyznaczania stopy dyskontowej, a także przy określaniu stopy zwrotu z inwestycji oraz przy wycenie prawa użytkowania wieczystego, gdzie dochód z nieruchomości jest kapitalizowany z uwzględnieniem specyfiki tego prawa. Wszystkie wskazane zastosowania mieszczą się w ramach podejścia dochodowego i są zgodne z przepisami rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 11, § 12, § 14, § 15

Pułapka: Najłatwiej pominąć, że stopa kapitalizacji może być używana nie tylko w technice kapitalizacji prostej, ale także jako element wyznaczania stopy dyskontowej i w wycenie prawa użytkowania wieczystego.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-07-14, 2018-03-15).