Potencjalny dochód brutto z nieruchomości pomniejszony o straty wynikające z pustostanów i zaległości czynszowych, to:

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, potencjalny dochód brutto pomniejszony o straty z tytułu pustostanów i zaległości czynszowych definiuje się jako efektywny dochód brutto. Jest to również uzasadniona rynkowo przewidywana kwota przychodów z wynajęcia nieruchomości, gdyż odzwierciedla realne wpływy możliwe do uzyskania. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ dochód netto przed odliczeniem podatku uwzględnia dodatkowo koszty operacyjne, a nie tylko straty.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9

Pułapka: Łatwo pomylić efektywny dochód brutto z dochodem netto, który uwzględnia koszty operacyjne, a nie tylko straty.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2024-10-22, 2025-06-25).