Potencjany dochód brutto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Straty z tytułu pustostanów wynoszą 10% PDB. Wydatki operacyjne stanowią 10% EDB. W tym przypadku DON (dochód operacyjny netto) wynosi:
- a) 9000 zł;
- b) 8 100 zł; poprawna
- c) 10 000 zł. skos koza
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: DON oblicza się jako efektywny dochód brutto (EDB) pomniejszony o wydatki operacyjne. EDB to potencjalny dochód brutto (PDB) minus straty z tytułu pustostanów, czyli 10 000 zł - 10% * 10 000 zł = 9 000 zł. Wydatki operacyjne wynoszą 10% EDB, czyli 10% * 9 000 zł = 900 zł. Zatem DON = 9 000 zł - 900 zł = 8 100 zł. Odpowiedź a) pomija wydatki operacyjne, a c) nie uwzględnia żadnych potrąceń.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9
Pułapka: Łatwo pomylić podstawę obliczeń wydatków operacyjnych - należy je liczyć od EDB, a nie od PDB.