Potencjalny dochód brutto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Straty z tytułu pustostanów wynoszę 10 % PDB. Wydatki operacyjne stanowią 10 % EDB. W tym przypadku DON (dochód operacyjny netto) wynosi:

Dlaczego tak: DON oblicza się jako efektywny dochód brutto (EDB) pomniejszony o wydatki operacyjne. EDB to potencjalny dochód brutto (PDB) minus straty z tytułu pustostanów, czyli 10 000 zł - 10% * 10 000 zł = 9 000 zł. Wydatki operacyjne wynoszą 10% EDB, czyli 10% * 9 000 zł = 900 zł. Zatem DON = 9 000 zł - 900 zł = 8 100 zł. Odpowiedź b) 9 000 zł pomija wydatki operacyjne, a c) 10 000 zł pomija zarówno straty, jak i wydatki.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9

Pułapka: Najczęstszy błąd to pominięcie wydatków operacyjnych lub błędne obliczenie EDB, np. odjęcie strat od PDB, ale nie odjęcie wydatków od EDB.