Potencjany dochód brutto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Straty z tytułu pustostanów wynoszą 10% PDB. Wydatki operacyjne stanowią 10% EDB. W tym przypadku DON (dochód operacyjny netto) wynosi:

Dlaczego tak: DON oblicza się jako efektywny dochód brutto (EDB) pomniejszony o wydatki operacyjne. EDB to potencjalny dochód brutto (PDB) minus straty z tytułu pustostanów, czyli 10 000 zł - 10% z 10 000 zł = 9 000 zł. Wydatki operacyjne wynoszą 10% EDB, czyli 10% z 9 000 zł = 900 zł. Zatem DON = 9 000 zł - 900 zł = 8 100 zł. Odpowiedź a) jest błędna, bo nie uwzględnia wydatków operacyjnych, a odpowiedź c) jest błędna, bo nie uwzględnia ani strat, ani wydatków.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9

Pułapka: Najczęstszy błąd to pomylenie podstawy obliczania wydatków operacyjnych - należy je liczyć od EDB, a nie od PDB.