Potencjalny dochód brutto wynosi 100 000 zł. Wydatki operacyjne wynoszą 15 000 zł. Pustostany i straty w dochodzie stanowią 5%. To dochód operacyjny netto wynosi:

Dlaczego tak: Dochód operacyjny netto oblicza się jako potencjalny dochód brutto pomniejszony o straty z tytułu pustostanów i nieściągalności oraz o wydatki operacyjne. W tym przypadku potencjalny dochód brutto wynosi 100 000 zł, straty stanowią 5% tej kwoty, czyli 5 000 zł, a wydatki operacyjne to 15 000 zł. Zatem dochód operacyjny netto wynosi 100 000 zł - 5 000 zł - 15 000 zł = 80 000 zł. Odpowiedź b jest poprawna, a odpowiedzi a i c są błędne, ponieważ nie uwzględniają wszystkich potrąceń lub błędnie je kalkulują.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9

Pułapka: Łatwo pomylić kolejność potrąceń lub zapomnieć o odjęciu strat od dochodu brutto przed wydatkami operacyjnymi.