Pojęcie wartości rezydualnej nieruchomości występuje w technice:

Dlaczego tak: Pojęcie wartości rezydualnej nieruchomości jest stosowane w technice dyskontowania strumieni dochodów, która polega na prognozowaniu dochodów i wydatków w kolejnych latach oraz uwzględnieniu wartości końcowej (rezydualnej) nieruchomości na koniec okresu prognozy. W technice kapitalizacji prostej wycenia się nieruchomość na podstawie bieżącego dochodu, bez prognozowania przyszłych strumieni i wartości końcowej. Technika wskaźnikowa nie jest techniką wyceny w podejściu dochodowym, lecz narzędziem pomocniczym.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 12

Pułapka: Łatwo pomylić wartość rezydualną z wartością końcową w technice kapitalizacji prostej, ale ta ostatnia nie występuje w tej technice.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-06-16, 2018-05-10).