PDB wynosi 100 000 zł, Pustostany stanowią 10% PDB, Wydatki operacyjne stanowią 10% EDB. DON wynosi:

Dlaczego tak: Dochód operacyjny netto (DON) oblicza się jako efektywny dochód brutto (EDB) pomniejszony o wydatki operacyjne. EDB to potencjalny dochód brutto (PDB) pomniejszony o straty z tytułu pustostanów. PDB wynosi 100 000 zł, a pustostany to 10% PDB, czyli 10 000 zł, zatem EDB = 90 000 zł. Wydatki operacyjne stanowią 10% EDB, czyli 9 000 zł. DON = 90 000 zł - 9 000 zł = 81 000 zł. Odpowiedź a) 90 000 zł to EDB, a nie DON, natomiast odpowiedź c) 80 000 zł wynika z błędnego odjęcia wydatków od PDB (100 000 zł - 20 000 zł).

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9

Pułapka: Najczęstszym błędem jest pomylenie EDB z DON lub odjęcie wydatków operacyjnych od PDB zamiast od EDB.