Potencjalny dochód brutto, pomniejszony o straty wynikające z pustostanów i zaległości czynszowych, to:

Dlaczego tak: Potencjalny dochód brutto pomniejszony o straty z tytułu pustostanów i zaległości czynszowych to efektywny dochód brutto, który stanowi podstawę do dalszych obliczeń w podejściu dochodowym. Jednocześnie dochód operacyjny netto powiększony o wydatki operacyjne również daje efektywny dochód brutto, ponieważ dochód operacyjny netto to efektywny dochód brutto pomniejszony o wydatki operacyjne. Odpowiedź c jest błędna, gdyż dochód netto z nieruchomości przed odliczeniem podatku to pojęcie szersze, obejmujące również inne przychody i koszty, a nie tylko czynsze.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9

Pułapka: Łatwo pomylić efektywny dochód brutto z dochodem operacyjnym netto, ale kluczowe jest zrozumienie, że wydatki operacyjne są odejmowane od efektywnego dochodu brutto, a nie dodawane do netto.

To pytanie pojawiło się już 5 razy na egzaminie (sesje: 2017-11-30, 2021-03-18, 2023-03-23, 2024-03-19, 2025-05-14).