Metoda zysków stosowana jest do określenia wartości rynkowej nieruchomości, gdy:
- a) wysokość dochodów z nieruchomości można ustalić bezpośrednio z rynku czynszowego;
- b) na nieruchomości prowadzona jest działalność gospodarcza, a dochodu z nieruchomości nie można ustalić z rynku czynszowego; poprawna
- c) nabywca uzależnia cenę zakupu nieruchomości od możliwości powtórnego jej wynajęcia.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda zysków znajduje zastosowanie, gdy dochód z nieruchomości nie może być ustalony na podstawie rynku czynszowego, a nieruchomość jest wykorzystywana do działalności gospodarczej. W takiej sytuacji dochód operacyjny netto szacuje się na podstawie analizy działalności prowadzonej na nieruchomości, a nie bezpośrednio z rynku najmu. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ gdy dochód można ustalić z rynku czynszowego, stosuje się metodę inwestycyjną. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ metoda zysków nie jest uzależniona od możliwości powtórnego wynajęcia, lecz od prowadzonej działalności.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 10 ust. 2
Pułapka: Łatwo pomylić metodę zysków z metodą inwestycyjną, gdy dochód można ustalić z rynku czynszowego.
To pytanie pojawiło się już 5 razy na egzaminie (sesje: 2019-03-21, 2022-09-15, 2024-03-19, 2024-10-22, 2026-03-25).