Do wydatków operacyjnych w podejściu dochodowym przy wycenie nie zalicza się:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) podatku od nieruchomości;
- b) podatku dochodowego; poprawna
- c) amortyzacji. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W podejściu dochodowym wydatki operacyjne obejmują koszty związane z utrzymaniem nieruchomości, takie jak podatek od nieruchomości, ale nie obejmują podatku dochodowego ani amortyzacji. Podatek dochodowy jest obciążeniem wyniku finansowego, a nie kosztem operacyjnym, natomiast amortyzacja jest kosztem niepieniężnym, który nie wpływa na bieżące przepływy pieniężne i nie jest uwzględniany przy szacowaniu dochodu operacyjnego netto.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 13
Pułapka: Łatwo pomylić wydatki operacyjne z kosztami uzyskania przychodu w rozumieniu podatkowym, co prowadzi do błędnego zaliczenia podatku dochodowego lub amortyzacji.
To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-04-14, 2019-10-24, 2022-12-01, 2023-11-30).