Podejście dochodowe stosuje się przy wycenie:
- a) tylko nieruchomości przynoszących dochód;
- b) nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód; poprawna
- c) tylko nieruchomości o funkcjach biurowych i handlowych.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Podejście dochodowe stosuje się do nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód, co wynika z § 9 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Odpowiedź a jest zbyt wąska, ponieważ wycena może dotyczyć także nieruchomości, które obecnie nie przynoszą dochodu, ale mogą go przynosić w przyszłości. Odpowiedź c jest nieuzasadniona, gdyż podejście dochodowe nie ogranicza się do funkcji biurowych i handlowych.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9
Pułapka: Łatwo pomylić zakres podejścia dochodowego z faktycznym przynoszeniem dochodu, podczas gdy wystarczy potencjalna możliwość jego uzyskiwania.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2020-06-25, 2025-06-25).