PDB z nieruchomości wynosi 300 000 zł, straty w dochodzie wynosza 10%, wydatki operacyjne wynoszą 70 000 zł. DON wynosi:

Dlaczego tak: Dochód operacyjny netto (DON) oblicza się jako potencjalny dochód brutto (PDB) pomniejszony o straty w dochodzie oraz wydatki operacyjne. W tym przypadku PDB wynosi 300 000 zł, straty to 10% z PDB, czyli 30 000 zł, a wydatki operacyjne to 70 000 zł. Zatem DON = 300 000 - 30 000 - 70 000 = 200 000 zł. Odpowiedź a) 270 000 zł jest błędna, ponieważ uwzględnia tylko straty, a pomija wydatki operacyjne. Odpowiedź b) 230 000 zł jest błędna, ponieważ uwzględnia tylko wydatki operacyjne, a pomija straty.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9

Pułapka: Najczęstszym błędem jest pominięcie jednego z dwóch odliczeń - strat lub wydatków operacyjnych - przy obliczaniu DON.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2020-06-25, 2022-06-02).