PDB wynosi 100 000 zł. Wydatki operacyjne wynoszą 15 000 zł. Pustostany i straty w dochodzie stanowią 5%. DON wynosi:

Dlaczego tak: Dochód operacyjny netto (DON) oblicza się jako potencjalny dochód brutto (PDB) pomniejszony o straty z tytułu pustostanów i nieściągalności oraz o wydatki operacyjne. W tym przypadku straty wynoszą 5% z 100 000 zł, czyli 5 000 zł, a wydatki operacyjne to 15 000 zł. Zatem DON = 100 000 - 5 000 - 15 000 = 80 000 zł. Odpowiedź a) pomija straty, a odpowiedź c) błędnie oblicza straty jako 5% od kwoty po odjęciu wydatków.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9

Pułapka: Najczęstsza pomyłka to odjęcie wydatków operacyjnych przed obliczeniem strat, co prowadzi do błędnego wyniku.