PDB wynosi 100 000 zł. Wydatki operacyjne wynoszą 15 000 zł. Jeżeli pustostany i straty w dochodzie stanowią 5%, to DON wynosi:

Dlaczego tak: DON oblicza się jako potencjalny dochód brutto (PDB) pomniejszony o straty z tytułu pustostanów i nieściągalności oraz o wydatki operacyjne. W tym przypadku straty wynoszą 5% z 100 000 zł, czyli 5 000 zł, a wydatki operacyjne 15 000 zł. Zatem DON = 100 000 - 5 000 - 15 000 = 80 000 zł. Odpowiedź b jest poprawna, natomiast odpowiedzi a i c są błędne, gdyż nie uwzględniają odpowiednio wszystkich potrąceń lub błędnie je kalkulują.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9

Pułapka: Najczęstszym błędem jest pominięcie potrącenia strat z tytułu pustostanów lub odjęcie ich od wydatków operacyjnych zamiast od PDB.