Określając wartość nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem garażu w podejściu dochodowym do wydatków operacyjnych należy zaliczyć:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) podatek lokalny od powierzchni działki gruntowej; poprawna
- b) podatek lokalny od wartości odtworzeniowej garażu;
- c) koszty konserwacji garażu. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W podejściu dochodowym wydatki operacyjne obejmują koszty niezbędne do utrzymania nieruchomości i osiągania dochodów, w tym podatki lokalne obciążające nieruchomość oraz koszty bieżącej konserwacji. Podatek od nieruchomości od gruntu i budynku jest wydatkiem operacyjnym, natomiast podatek od wartości odtworzeniowej garażu nie stanowi podatku lokalnego, lecz jest to podatek od środków transportowych lub inny, niezaliczany do wydatków operacyjnych w wycenie nieruchomości.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9
Pułapka: Pomylenie podatku od nieruchomości (lokalnego) z podatkiem od wartości odtworzeniowej, który nie jest wydatkiem operacyjnym.