Na wysokość dochodu z nieruchomości mają wpływ następujące grupy czynników:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) lokalizacja nieruchomości oraz stopień zużycia technicznego i funkcjonalnego budynku; poprawna
- b) prawa rzeczowe związane z nieruchomością; poprawna
- c) poziom czynszów i wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W podejściu dochodowym dochód z nieruchomości zależy od cech samej nieruchomości (lokalizacja, zużycie techniczne i funkcjonalne), od zakresu praw do nieruchomości (wpływającego na możliwość czerpania pożytków) oraz od warunków rynkowych dotyczących czynszów i kosztów utrzymania. Wszystkie te grupy czynników są uwzględniane przy szacowaniu dochodu, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9
Pułapka: Pytanie wymaga wskazania wszystkich trzech grup czynników; pominięcie którejkolwiek z nich powoduje utratę punktu.