Na poziom dochodu operacyjnego netto ustalanego w procesie wyceny nieruchomości dla celów sprzedaży wpływa:
- a) koszt kredytu przeznaczonego na rozwój nieruchomości;
- b) wynagrodzenie zarządcy; poprawna
- c) wielkość pierwszej opłaty za użytkowanie wieczyste.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Dochód operacyjny netto w podejściu dochodowym obejmuje wszystkie wydatki związane z bieżącym funkcjonowaniem nieruchomości, w tym wynagrodzenie zarządcy, które jest kosztem operacyjnym. Koszt kredytu przeznaczonego na rozwój nieruchomości nie jest kosztem operacyjnym, lecz finansowym, a wielkość pierwszej opłaty za użytkowanie wieczyste jest opłatą jednorazową, nie stanowiącą bieżącego kosztu operacyjnego.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9
Pułapka: Łatwo pomylić koszty operacyjne z kosztami finansowymi lub jednorazowymi opłatami, które nie są uwzględniane w dochodzie operacyjnym netto.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2019-09-05, 2021-05-27, 2023-11-30).