Na wybór techniki wyceny w podejściu dochodowym ma wpływ:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) zmiana stawek czynszu w związku z przewidywaną inflacją;
- b) stałość strumieni dochodów generowanych przez nieruchomość; poprawna
- c) zmienność dochodów wynikająca z zawartych umów na czas oznaczony. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wybór techniki wyceny w podejściu dochodowym zależy od przewidywanego charakteru strumieni dochodów. Technika kapitalizacji prostej jest stosowana, gdy dochody są stałe lub mają tendencję do stabilizacji, natomiast technika dyskontowania strumieni dochodów jest właściwa, gdy dochody zmieniają się w czasie. Zmienność dochodów wynikająca z umów na czas oznaczony oraz stałość strumieni dochodów są zatem czynnikami decydującymi o wyborze techniki. Zmiana stawek czynszu w związku z przewidywaną inflacją nie jest bezpośrednim kryterium wyboru techniki, lecz może być uwzględniona w prognozach dochodów, ale nie determinuje wyboru między kapitalizacją prostą a dyskontowaniem.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 10-12
Pułapka: Łatwo pomylić czynniki wpływające na wybór techniki z czynnikami wpływającymi na wysokość stopy kapitalizacji czy stopy dyskontowej.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2025-05-14, 2026-03-25).