Okres prognozy strumieni pieniężnych przy wycenie nieruchomości techniką DCF, zależy od:

Dlaczego tak: Okres prognozy strumieni pieniężnych w technice DCF zależy od przewidywanego okresu zmiennych dochodów uzyskiwanych z nieruchomości, ponieważ w tym okresie dochody są niestabilne i wymagają dyskontowania poszczególnych strumieni. Po tym okresie zakłada się stabilizację dochodów, co pozwala na zastosowanie kapitalizacji prostej lub innej metody. Odpowiedzi a i b są błędne, gdyż sposób określania stopy dyskontowej oraz koniunktura na rynku nieruchomości wpływają na parametry wyceny, ale nie determinują długości okresu prognozy.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 12

Pułapka: Łatwo pomylić czynniki wpływające na wysokość stopy dyskontowej lub ogólną sytuację rynkową z czynnikiem decydującym o długości okresu prognozy, którym jest wyłącznie przewidywany okres zmiennych dochodów.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2019-03-21, 2020-09-24).