Metodę inwestycyjną do wyceny nieruchomości można zastosować, gdy:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) nieruchomość przynosi lub może przynosić stały dochód z czynszów najmu; poprawna
- b) nieruchomość może w przyszłości przynosić zmienny dochód z czynszów dzierżawnych; poprawna
- c) do wszystkich nieruchomości, na których jest prowadzona działalność gospodarcza.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda inwestycyjna jest stosowana do nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód, zarówno stały, jak i zmienny w czasie. Odpowiedź a jest poprawna, gdyż stały dochód z czynszów najmu jest typowym przypadkiem dla tej metody. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ metoda inwestycyjna obejmuje także nieruchomości, które mogą przynosić zmienny dochód w przyszłości, co wymaga zastosowania techniki dyskontowania strumieni dochodów. Odpowiedź c jest błędna, gdyż metoda inwestycyjna nie ma zastosowania do wszystkich nieruchomości, na których prowadzona jest działalność gospodarcza, a jedynie do tych, które generują lub mogą generować dochód w sposób określony w przepisach.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 10
Pułapka: Łatwo pomylić zakres metody inwestycyjnej z metodą zysków lub uznać, że obejmuje ona wszystkie nieruchomości komercyjne, podczas gdy kluczowy jest warunek generowania dochodu.