Która zależność przedstawiona poniżej jest poprawna; jeżeli WKn oznacza współczynnik kapitalizacji dochodu netto, a WKb współczynnik kapitalizacji dochodu brutto:

Dlaczego tak: Współczynnik kapitalizacji dochodu netto (WKn) jest zawsze większy od współczynnika kapitalizacji dochodu brutto (WKb), ponieważ dochód netto jest niższy od dochodu brutto o koszty operacyjne, a przy tej samej wartości nieruchomości niższy dochód wymaga wyższego współczynnika kapitalizacji. Zależność ta wynika z definicji współczynnika kapitalizacji jako stosunku dochodu do wartości nieruchomości, a rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości w § 9 wskazuje na konieczność uwzględniania poziomu dochodów przy stosowaniu metody dochodowej.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9

Pułapka: Pomylenie kierunku zależności - należy pamiętać, że im niższy dochód (netto), tym wyższy współczynnik kapitalizacji przy tej samej wartości.