Która zależność przedstawiona poniżej jest poprawna, jeżeli WKn oznacza współczynnik kapitalizacji dochodu netto, a WKb współczynnik kapitalizacji dochodu brutto:

Dlaczego tak: Współczynnik kapitalizacji dochodu netto (WKn) jest większy od współczynnika kapitalizacji dochodu brutto (WKb), ponieważ dochód netto stanowi dochód brutto pomniejszony o koszty operacyjne. Przy tej samej wartości nieruchomości, niższy dochód netto wymaga wyższego współczynnika kapitalizacji, aby uzyskać tę samą wartość. Zatem zależność WKn > WKb jest poprawna.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9

Pułapka: Pomylenie kierunku zależności - należy pamiętać, że im niższy dochód, tym wyższy współczynnik kapitalizacji przy tej samej wartości.