Kiedy w metodzie inwestycyjnej można przyjąć efektywny dochód brutto za podstawę do określania stop kapitalizacji z rynku?:
- a) wtedy gdy nieruchomości mają podobną lokalizację;
- b) wtedy gdy poziom wydatków jest identyczny;
- c) wtedy gdy udział wydatków operacyjnych ponoszonych przez właściciela nieruchomości jest podobny jak na nieruchomościach podobnych. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W metodzie inwestycyjnej, przy określaniu stopy kapitalizacji z rynku, podstawą mogą być dochody z nieruchomości podobnych, ale tylko wtedy, gdy udział wydatków operacyjnych ponoszonych przez właściciela jest podobny jak na nieruchomościach podobnych. Pozwala to na porównywalność efektywnego dochodu brutto, który po odjęciu wydatków daje dochód operacyjny netto. Podobna lokalizacja czy identyczny poziom wydatków nie są wystarczające, gdyż nie gwarantują porównywalności struktury kosztów.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 15
Pułapka: Łatwo pomylić podobieństwo lokalizacji z podobieństwem struktury wydatków, które jest kluczowe dla porównywalności stóp kapitalizacji.