Jeśli budynek biurowy wykazuje znaczne zużycie techniczne to dokonując jego wyceny podejściem dochodowym należy:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) fakt ten uwzględnić przy określaniu wysokości wydatków operacyjnych; poprawna
- b) dokonać analizy ryzyka znalezienia najemcy; poprawna
- c) zaniechać jego wyceny.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Znaczne zużycie techniczne budynku wpływa na wysokość wydatków operacyjnych, które należy uwzględnić przy określaniu dochodu operacyjnego netto, oraz zwiększa ryzyko związane z wynajmem, co wymaga analizy ryzyka znalezienia najemcy. Zaniechanie wyceny nie jest dopuszczalne, gdyż podejście dochodowe może być stosowane, a zużycie techniczne uwzględnia się w kalkulacji stopy kapitalizacji lub dyskontowej oraz wydatkach.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9 i § 10
Pułapka: Najłatwiej pomylić wpływ zużycia technicznego na wydatki operacyjne z jego wpływem na stopę kapitalizacji, a także błędnie uznać, że znaczne zużycie uniemożliwia wycenę dochodową.