Jakie metody i techniki szacowania nieruchomości stosuje się w podejściu dochodowym?

Dlaczego tak: W podejściu dochodowym stosuje się metodę inwestycyjną oraz metodę zysków. Metoda inwestycyjna polega na określaniu wartości nieruchomości przy użyciu techniki kapitalizacji prostej lub techniki dyskontowania strumieni dochodów, natomiast metoda zysków opiera się na ustalaniu wartości nieruchomości na podstawie dochodu, jaki może przynieść prowadzona na niej działalność, również z zastosowaniem tych technik. Odpowiedź c jest zatem poprawna, ponieważ wymienia metodę zysków i technikę dyskontowania strumieni dochodów, które są właściwe dla podejścia dochodowego. Odpowiedzi a i b są błędne, gdyż metoda kosztów zastąpienia należy do podejścia kosztowego, a technika szczegółowa nie jest techniką stosowaną w podejściu dochodowym.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 10

Pułapka: Łatwo pomylić metodę kosztów zastąpienia z metodą inwestycyjną, gdyż obie dotyczą wyceny, ale pierwsza należy do podejścia kosztowego, a druga do dochodowego.