Efektywny dochód brutto z nieruchomości, to dochód uwzględniający:
- a) podatek od nieruchomomości;
- b) rynkowy stan tzw. "pustostanów" (procent podobnej powierzchni niewynajętej); poprawna
- c) koszty zarządu nieruchomością.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Efektywny dochód brutto to potencjalny dochód brutto pomniejszony o straty spowodowane pustostanami i niewpłatami czynszów, dlatego uwzględnia rynkowy stan pustostanów. Podatek od nieruchomości i koszty zarządu są odliczane na dalszym etapie, przy ustalaniu dochodu operacyjnego netto, więc nie wchodzą w skład dochodu brutto.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9
Pułapka: Łatwo pomylić efektywny dochód brutto z dochodem operacyjnym netto, który uwzględnia już koszty operacyjne, w tym podatek i koszty zarządu.