Jaka jest wartość nieruchomości, jeżeli wiadomo, że generuje stały miesięczny dochód netto w wysokości 5 000 zł, a określony współczynnik kapitalizacji wynosi 5?

Dlaczego tak: Wartość nieruchomości metodą inwestycyjną przy stałym dochodzie i współczynniku kapitalizacji oblicza się jako iloraz dochodu netto i współczynnika kapitalizacji. Dochód miesięczny wynosi 5 000 zł, więc roczny dochód netto to 60 000 zł. Dzieląc 60 000 zł przez 0,05 (współczynnik 5% w ujęciu dziesiętnym) otrzymujemy 1 200 000 zł. Odpowiedź a) 30 000 zł jest błędna, bo pomija przeliczenie miesięcznego dochodu na roczny i błędnie interpretuje współczynnik. Odpowiedź b) 300 000 zł jest błędna, bo wynika z podzielenia miesięcznego dochodu przez współczynnik bez uwzględnienia okresu rocznego.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 11

Pułapka: Najczęstsza pomyłka to użycie dochodu miesięcznego zamiast rocznego oraz pomylenie współczynnika kapitalizacji z procentem bez zamiany na ułamek.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2017-05-25, 2021-03-18, 2022-09-15).