Efektywny dochód brutto w wycenie podejściem dochodowym stanowi potencjalny dochód brutto pomniejszony o:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) straty spowodowane zaległościami w płaceniu czynszów przez najemców; poprawna
- b) wydatki związane z używanymi mediami;
- c) straty w dochodzie spowodowane niepełnym wykorzystaniem powierzchni przeznaczonej do wynajmu. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Efektywny dochód brutto definiuje się jako potencjalny dochód brutto pomniejszony o straty wynikające z niepełnego wykorzystania powierzchni oraz z zaległości w płatnościach czynszów. Wydatki na media nie są odliczane od dochodu brutto, lecz stanowią koszty operacyjne uwzględniane przy ustalaniu dochodu operacyjnego netto.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9
Pułapka: Łatwo pomylić wydatki na media z potrąceniami od dochodu brutto, podczas gdy są one kosztem operacyjnym.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-07-14, 2019-09-05, 2025-10-15).