DON wynosi 150 tys. zł. Ile wynosi PDB, jeżeli straty w dochodzie stanowią 10%, a wydatki operacyjne wynoszą 30 tys. zł.

Dlaczego tak: PDB (potencjalny dochód brutto) oblicza się, dodając do DON (dochód operacyjny netto) wydatki operacyjne oraz straty w dochodzie. Skoro DON = 150 tys. zł, wydatki operacyjne = 30 tys. zł, a straty stanowią 10% PDB, to PDB = (DON + wydatki) / (1 - straty) = (150 + 30) / 0,9 = 200 tys. zł. Odpowiedź a) 180 tys. zł jest błędna, bo nie uwzględnia strat, a c) 220 tys. zł jest błędna, bo zawyża PDB o nieprawidłowo skalkulowane straty.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9

Pułapka: Najczęstszy błąd to pominięcie, że straty w dochodzie są liczone od PDB, a nie od DON, co prowadzi do zaniżenia wyniku.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2024-10-22, 2025-10-15).