Dochód z nieruchomości zabudowanej, przy wycenie nieruchomości oznacza dochód:
- a) jaki można uzyskać z wydzierżawienia gruntu wraz z jego częściami składowymi; poprawna
- b) jaki można osiągnąć z wydzierżawienia gruntu z pominięciem jego części składowych;
- c) jaki można osiągnąć z wynajęcia budynku powiększony o czynsz dzierżawny z d działki gruntu.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Definicja dochodu z nieruchomości zabudowanej obejmuje dochód możliwy do uzyskania z wydzierżawienia gruntu wraz z jego częściami składowymi, czyli z całej nieruchomości jako całości. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ pomija części składowe, a odpowiedź c błędnie rozdziela dochód z budynku i gruntu, podczas gdy dochód z nieruchomości zabudowanej traktowany jest łącznie.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 4 pkt 6
Pułapka: Łatwo pomylić dochód z nieruchomości zabudowanej z dochodem z poszczególnych jej części, podczas gdy definicja ustawowa obejmuje całość.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-11-17, 2020-09-24).