DON dla nieruchomości dla której PDB = 1000, straty w dochodzie wynoszą 10%, wydatki operacyjne stanowią 40% EDB wynosi

Dlaczego tak: Dochód operacyjny netto (DON) oblicza się jako efektywny dochód brutto (EDB) pomniejszony o wydatki operacyjne. Efektywny dochód brutto to potencjalny dochód brutto (PDB) pomniejszony o straty w dochodzie, czyli 1000 - 10% z 1000 = 900. Wydatki operacyjne stanowią 40% EDB, czyli 40% z 900 = 360. Zatem DON = 900 - 360 = 540. Odpowiedź a) 900 to EDB, a nie DON, a odpowiedź c) 1000 to PDB, więc są błędne.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9

Pułapka: Pomylenie EDB z DON lub pominięcie odjęcia strat od PDB przed obliczeniem wydatków operacyjnych.