DON dla nieruchomości - dla której PDB = 10 000 zł, straty w dochodzie wynoszą 10%, wydatki operacyjne stanowią 40% EDB - wynosi :

Dlaczego tak: DON (dochód operacyjny netto) oblicza się jako różnicę między efektywnym dochodem brutto (EDB) a wydatkami operacyjnymi. EDB to PDB pomniejszone o straty w dochodzie: 10 000 zł - 10% * 10 000 zł = 9 000 zł. Wydatki operacyjne wynoszą 40% EDB, czyli 0,4 * 9 000 zł = 3 600 zł. Zatem DON = 9 000 zł - 3 600 zł = 5 400 zł. Odpowiedź a) 9 000 zł to EDB, a nie DON, a odpowiedź c) 3 600 zł to tylko wydatki operacyjne.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9

Pułapka: Łatwo pomylić EDB z DON lub odjąć wydatki od PDB zamiast od EDB.