Dochód w ostatnim roku prognozy wynosi 10 tys. zł. Stopa kapitalizacji R=10%; stopa dyskontowa wynosi r=12,5%. Wartość rezydualna wynosi:

Dlaczego tak: Wartość rezydualna w technice kapitalizacji prostej to iloraz dochodu w ostatnim roku prognozy i stopy kapitalizacji. Przy dochodzie 10 tys. zł i stopie kapitalizacji 10% (0,10) wartość ta wynosi 100 tys. zł (10 000 / 0,10). Stopa dyskontowa nie jest używana do obliczenia wartości rezydualnej w tym podejściu, dlatego odpowiedzi 80 tys. zł i 125 tys. zł są błędne.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 11

Pułapka: Pomylenie stopy kapitalizacji ze stopą dyskontową i użycie tej drugiej do obliczenia wartości rezydualnej.